Q1 2025 | Reporte de Mercado

Written By You Xu

Recalibración, No Retirada

El primer trimestre de 2025 marcó un retorno a los fundamentos. A través de diversos sectores y continentes, los mercados inmobiliarios están navegando un entorno macroeconómico definido por tasas de interés estables, un apetito inversor en evolución y un enfoque intensificado en la diferenciación de activos.​

Ya no es la era del "crecimiento a toda costa". La estrategia ahora favorece modelos adaptativos, innovación a nivel de activos y creación de valor a largo plazo sobre ganancias a corto plazo.​

Oficinas: Búsqueda de Experiencia, No Solo de Calidad

Perspectiva Global: Las categorías tradicionales de ubicación y clase están dando paso a métricas basadas en el rendimiento. Las oficinas se están redefiniendo como ecosistemas para la cultura, la creatividad y la colaboración.​

  • Estados Unidos: Las ciudades principales vieron un aumento en la actividad de arrendamiento para espacios flexibles inspirados en la hospitalidad. Los activos de Clase A+ con comodidades centradas en el inquilino continúan superando.​

  • Europa: Las renovaciones alineadas con ESG en Londres y Berlín están impulsando alquileres premium y el interés de fondos ESG.​

  • Asia: Singapur y Seúl experimentaron una fuerte absorción en el primer trimestre por parte de inquilinos de IA y fintech, reforzando la demanda liderada por la tecnología.​

Tendencia Emergente: Los ocupantes están cambiando de arrendamientos a largo plazo a una agilidad en la cartera, favoreciendo edificios que ofrecen flexibilidad, bienestar y resonancia de marca.​

Industrial: Logística, Datos y la Nueva Infraestructura

Perspectiva Global: La demanda continúa superando la oferta en los mercados principales, impulsada por la relocalización, la infraestructura de IA y la logística de última milla.​

  • Norteamérica: El almacenamiento en frío, las cocinas oscuras y la fabricación relacionada con vehículos eléctricos están impulsando el desarrollo especulativo en ciudades secundarias.​

  • LATAM: Los FIBRAs industriales están creciendo rápidamente, particularmente en Monterrey y Querétaro, donde las cadenas de suministro de EE. UU. están anclando la demanda regional.​

  • Asia y MENA: Los Emiratos Árabes Unidos y Vietnam se están convirtiendo en centros regionales para la logística automatizada y la innovación en cumplimiento.​

Nota Estratégica: Los centros de datos ahora se valoran no solo como infraestructura digital, sino como activos inmobiliarios comerciales centrales con horizontes de arrendamiento de 15 a 20 años y retornos de grado institucional.​

Multifamiliar: Resiliente, Receptivo, Regional

Perspectiva Global: Aunque el crecimiento de los alquileres se ha moderado, la demanda sigue siendo resiliente en nodos urbanos y suburbanos. Los inversores están pivotando hacia estrategias de activos a largo plazo con potencial operativo.​

  • Estados Unidos: Las ciudades del Medio Oeste y el Noreste superaron a los mercados de crecimiento del Sunbelt debido a tuberías de suministro más ajustadas.​

  • Europa: Los activos de Build-to-Rent están ganando capital institucional, particularmente en los Países Bajos e Irlanda, donde la asequibilidad impulsa la ocupación.​

  • LATAM: Colombia y México vieron entradas de capital extranjero dirigidas a alquileres de lujo denominados en dólares estadounidenses y torres multifamiliares en corredores de alto crecimiento.​

Tendencia Emergente: Las plataformas de tecnología de alquiler y las comodidades inteligentes se están utilizando para elevar el NOI, particularmente en áreas metropolitanas competitivas.​

Retail: Liderado por la Experiencia, Impulsado por la Comunidad

Perspectiva Global: El retail está evolucionando hacia un entorno mixto y curado donde convergen la experiencia, la conveniencia y la creación de lugares.​

  • Estados Unidos: Los centros de poder anclados por bienestar, supermercados y retail de valor están superando a los centros comerciales tradicionales.​

  • Europa: La reutilización adaptativa está impulsando transformaciones en las calles principales de París, Milán y Copenhague.​

  • LATAM: La integración del comercio electrónico y la ocupación experiencial (restaurantes, coworking, clínicas) son clave para la recuperación de los centros comerciales latinoamericanos.​

Rotación de Capital: Los inversores institucionales están regresando lentamente al retail al aire libre bien ubicado, a menudo como parte de carteras de uso mixto.​

Hospitalidad: De Ocio a Inversión en Estilo de Vida

Perspectiva Global: La línea entre hospitalidad y residencial continúa difuminándose, con activos híbridos atrayendo tanto a inversores como a usuarios.​

Desempeño Global: El RevPAR aumentó un 7% interanual, impulsado por segmentos de lujo y estilo de vida en Dubái, Tokio y el sur de Europa.​

Modelos de Propiedad: Las residencias de marca, resorts boutique y formatos híbridos de hotel-vivienda están redefiniendo el apetito inversor.​

Estrategia del Desarrollador: Los grupos líderes están capitalizando la ola de "viajes de venganza 2.0" con ofertas ultra-lujosas y orientadas al bienestar en destinos de ocio emergentes.​

Innovación en ESG y Sostenibilidad: De Cumplimiento a Ventaja Competitiva

Perspectiva Global: El ESG ha evolucionado de una casilla regulatoria a un impulsor estratégico del rendimiento de activos, valoración y asignación de capital.​

Primas Verdes: Los edificios con certificaciones LEED, BREEAM o WELL están logrando primas de alquiler del 5 al 12% en los mercados primarios.

Precios Promedio por Pie Cuadrado


Mercados de Propiedades Multifamiliares (2025)
Ciudad / Región, Precio Promedio por Pie Cuadrado y Notas Clave:

  • Nueva York (Manhattan)$1,200 – $1,800 | Demanda sostenida por espacios de alta calidad; proyectos en desarrollo.

  • Londres (Kensington & Chelsea)£1,486 – £2,044 (~$1,850 – $2,550) | Áreas prime con precios elevados.

  • Dubái (Palm Jumeirah)AED 2,045 – 2,600 (~$557 – $709) | Áreas de lujo con alta demanda.

  • Seúl (Gangnam)₩1,200,000,000 por 807 ft² (~$1,485/ft²) | Precios elevados en zonas premium.

  • RiadSAR 5,530/m² (~$513/ft²) | Aumento del 40% en los últimos cuatro años.

  • São Paulo (Faria Lima)$3,200 – $4,200/m² (~$297 – $390/ft²) | Zonas financieras con alta demanda.

  • MonterreyMXN 63,001 – 70,819/m² (~$330 – $370/ft²) | Precios más altos en apartamentos que en casas.

  • Bogotá (Chapinero / Rosales)COP 6,000,000 – 8,500,000/m² (~$130 – $185/ft²) | Alta demanda de multifamiliares en zonas mixtas y bien conectadas.

  • Cannes (Croisette / La Californie)€8,500 – €12,000/m² (~$840 – $1,180/ft²) | Mercado de lujo con fuerte influencia internacional.

Proyectos Globales de Inversión Propiedad Raíz

Multifamiliar

LATAM

EE.UU.

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EUROPA

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Además, reconocemos la importancia de la inclusión social y la promoción de la diversidad en el lugar de trabajo. Así, apoyamos activamente a los negocios y vendedores pertenecientes a minorías y mujeres, y trabajamos para fomentar la próxima generación de mujeres en el sector inmobiliario comercial a través de nuestra colaboración con el fondo de becas de CREW.

Finalmente, nos esforzamos por mantener los más altos estándares éticos en todos los aspectos de nuestras operaciones comerciales. Al ser transparentes y adherirnos a estándares claros, procesos de divulgación de información y cumplimiento, pretendemos garantizar que nuestro negocio se conduzca de manera justa y ética.

Para concluir, nuestro compromiso de integrar consideraciones ASG en nuestra estrategia empresarial se basa en nuestra creencia de que este enfoque contribuirá a un mundo mejor y asegurará el éxito y la resiliencia a largo plazo de nuestro negocio. Esperamos que nuestras acciones inspiren a otros actores del sector inmobiliario a unirse a nosotros en esta importante empresa y ayuden a impulsar un cambio positivo en la industria. Como testimonio de nuestra dedicación, esperamos mostrar nuestras propiedades respetuosas con el medio ambiente y socialmente responsables y compartir nuestras experiencias y conocimientos con otros actores del sector durante #MIPIM2023.

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